Nearshoring: ¿Qué nos revela el panorama en 2024?

En el horizonte del 2024, el escenario del sector inmobiliario mexicano se pinta con trazos dinámicos, liderados por el auge del nearshoring que impulsa la demanda en el ámbito industrial. Sin embargo, el panorama no carece de desafíos significativos; las tensiones se intensifican con el aumento de tasas de interés y la fluctuación del peso frente al dólar, generando una incertidumbre que requiere una navegación estratégica.

En este complejo entorno, exploraremos las fuerzas que dan forma al futuro del sector inmobiliario, destacando oportunidades y desafíos que marcarán el curso de este año tan crucial.

Desafíos y oportunidades del Nearshoring en el Sector Inmobiliario mexicano

El año 2024 marca un momento crucial para el sector inmobiliario en México, donde las dinámicas económicas y sociales están delineando un panorama lleno de oportunidades y desafíos. El crecimiento del nearshoring emerge como un poderoso impulso para el sector industrial, pero a su vez, desafíos como el aumento de las tasas de interés y la volatilidad del peso frente al dólar plantean interrogantes.

Estos desafíos económicos se entrelazan con transformaciones en los patrones de consumo, remodelando el sector minorista, y cambios en los esquemas laborales que impactan directamente el mercado de oficinas.

El contexto global de inflación y la inseguridad en ciertas regiones de México se suman a la ecuación, generando posibles limitaciones para atraer inversiones. La proximidad de las elecciones en 2024 agrega una capa adicional de incertidumbre, potencialmente influyendo en la confianza y decisiones de los inversores, lo que podría afectar el crecimiento y desarrollo del sector inmobiliario mexicano.

El Boom del Nearshoring: Transformando el paisaje industrial de México

El fenómeno del nearshoring, que implica trasladar procesos de negocio a países cercanos, está desencadenando una revolución económica en México, especialmente en su sector industrial. Esta estrategia permite a empresas, destacando entre ellas las estadounidenses, trasladar operaciones a México, aprovechando la proximidad geográfica y tratados comerciales como el T-MEC.

Iniciado en respuesta a la crisis en las cadenas de suministro y al aumento de tarifas de transporte durante la pandemia, el nearshoring en México no solo responde a situaciones coyunturales, sino que también presenta ventajas sostenibles que fortalecen la competitividad del país a mediano plazo.

Las proyecciones indican un potencial crecimiento del PIB de hasta un 3% para este 2024, impulsado por esta tendencia que está generando una creciente demanda en el sector de espacios industriales. Con una ocupación cercana al 98% en parques industriales, según la Asociación Mexicana de Parques Industriales, se anticipa la construcción de nuevos parques y naves industriales.

Este auge se refleja en un incremento considerable de metros cuadrados (m²) de propiedades industriales rentables a nivel nacional en los últimos cuatro años. Sin embargo, la demanda sigue superando a la oferta, lo que ha llevado a una alta retención de inquilinos, expansión empresarial, y en consecuencia, precios máximos y tasas de disponibilidad mínimas en el mercado.

Crecimiento acelerado del sector industrial en 2024

Fitch Ratings proyecta un pronóstico optimista para el crecimiento de ingresos y EBITDA en el sector industrial durante este 2024, impulsado por una demanda sólida. Aunque esta situación brinda amplias oportunidades de inversión y desarrollo en México, también plantea desafíos considerables en áreas como infraestructura, servicios básicos, conectividad y aspectos financieros relacionados con el desarrollo industrial.

En este escenario, el mercado de fibras inmobiliarias en México destaca por su desempeño sobresaliente, respaldado por expectativas positivas derivadas de la creciente demanda de espacios industriales en alquiler. Esta tendencia se refleja en inversiones recientes destinadas a expandir portafolios industriales y en la segregación de propiedades industriales en nuevos vehículos de inversión.

Además, se observa la entrada de nuevos participantes en el mercado de naves y parques industriales, principalmente en el norte del país, motivados por el fenómeno del nearshoring y la creciente importancia de los parques industriales de última milla, impulsados por el auge del comercio electrónico. El 2024 se presenta como un año clave para el sector industrial, donde las oportunidades abundan, pero la superación de desafíos será esencial para consolidar este crecimiento acelerado.

Conclusión

En el complejo escenario del sector inmobiliario mexicano durante el 2024, la convergencia de factores como el poderoso impulso del nearshoring, el crecimiento del sector industrial pronosticado por Fitch Ratings, y la dinámica transformadora del mercado de fibras inmobiliarias, delinean un paisaje repleto de oportunidades y desafíos.

Mientras se anticipa un crecimiento significativo en el PIB y una alta demanda en espacios industriales, es crucial abordar con destreza los obstáculos inherentes, desde limitaciones en infraestructura hasta incertidumbre financiera. La entrada de nuevos jugadores y la adaptación a las cambiantes dinámicas de consumo y trabajo subrayan la necesidad de una estrategia ágil y visionaria.

En este 2024, el sector inmobiliario mexicano se encuentra en un momento de definición, donde la capacidad de capitalizar las oportunidades emergentes y superar los desafíos será clave para un desarrollo sostenible y exitoso en este apasionante capítulo económico.